ما يمكنك إنجازه من الخارج، وما يحتاج إلى شخص واقف هناك

السؤال الذي يردنا من المشترين في الخارج أكثر من أي سؤال آخر هو صيغة من صيغ: هل يجب أن أسافر، ومتى؟ والجواب الصادق أن ما يمكن إنجازه عن بُعد أكثر مما يظن معظم الناس، وليس كل شيء. ومعرفة أيّهما أيّ هي الفارق بين التخطيط لرحلة واحدة على وجهها وبين ثلاث رحلات في غير أوانها.

• البحث ووضع قائمة مختصرة. كل ما على الموقع قابل للتصفح من أي مكان، وباللغتين، دون حساب ودون رسوم.
• تسجيل الاهتمام وتلقّي التفاصيل الكاملة. عملية الكشف لدينا تجري عن بُعد بالكامل. تسجّل اهتمامك، فيتصل بك وكيل، وتوافق على شروط الأتعاب على الشاشة في أي ساعة تناسبك، فيُفرَج في لوحتك عن الموقع الدقيق والمساحة الدقيقة والصور كاملة. ولا يحتاج أحد إلى الجلوس في غرفة من أجل أيٍّ من ذلك.
• الأسئلة الأولى والإرشاد. معظم ما يحتاج المشتري إلى معرفته عن عقار أو منطقة أو سعر يُجاب عنه في محادثة، والمحادثة لا تستلزم وجودك في البلاد.
• المعاينة بمعنى محدود. نصوّر لك جولة بالفيديو ونلتقط صوراً إضافية عند الطلب. وهذا مفيد فعلاً لتضييق قائمة من ستة عقارات إلى اثنين. لكنه ليس رؤية العقار، ونحن نقول ذلك صراحةً بدل أن ندعك تظن غيره.
• تقديم عرض. تُقدَّم العروض من لوحتك بعملة الإعلان نفسها، ويعتمدها فريقنا قبل أن تُحتسب، ويمكن رفعها أو سحبها في أي وقت قبل القبول. وترى ما إذا كانت هناك عروض أخرى وأعلى مبلغ معتمد، دون أن تعرف أصحابها ولا عددهم.
• توكيل محامٍ. يمكن إنجاز ذلك عن بُعد بالكامل، بما في ذلك تكليفه بموجب وكالة.
• إعداد الوكالة. الصياغة، والقرارات المتعلقة بنطاقها، واختيار الممثل — كل ذلك يجري من بعيد. أما توقيعها فيأتي ذكره أدناه.
• الأوراق التمهيدية. ترتيب وثائق هويتك، وحيث يأتي العقار عن طريق الإرث، البدء بإثبات تسلسل الورثة. وهذا أبطأ أجزاء معاملات الشتات وأيسرها بدءاً من وقت مبكر، والبدء به مبكراً أثمن من كل ما عداه في هذه القائمة تقريباً.

لا شيء مما يلي واجب إجرائياً. وكله ذو قيمة.

رؤية العقار. الصور والفيديو نافعة فعلاً وناقصة فعلاً، والفجوة بينها وبين الحضور ليست صغيرة. فما لا ينجو من الشاشة: الطريق المؤدي إليه، والمحيط، والضجيج في الثامنة صباحاً، والضوء في الرابعة عصراً، وحال الطريق في المئة متر الأخيرة، ومن هم الجيران وماذا يبنون. ونادراً ما يندم الناس على شراء بسبب ما أرَتْهم الصورة.

وفي الأراضي يزيد هذا أهميةً عنه في الشقق. فالانحدار والتصريف، وأين تمرّ الحدود على الأرض مقابل مرورها على الورق، وهل تصل مركبة إلى القطعة في شباط: كلها يصعب تقديرها عن بُعد، وكلها تحرّك السعر. والمنحدر الذي يبدو هيّناً في صورة التُقطت بمحاذاة الكنتور شأن آخر حين تقف في أسفله.

ولقاء الأشخاص المعنيين. لقاء محاميك وممثلك والوكيل الذي يتابع الملف ليس واجباً إجرائياً، وكثيراً ما يستحق العناء. فأنت مقبل على أن تأتمن هؤلاء على مبلغ كبير على بُعد آلاف الكيلومترات، وساعة في غرفة واحدة تخبرك بما لا تخبرك به سنة من الرسائل.

هذه هي القائمة القصيرة التي وُجد المقال من أجلها.

• توقيع عقد البيع. يجوز للوكيل أن يوقّع مكانك، بموجب وكالة خاصة تسمّي التصرف. ولا بديل عن بُعد عن حضور أحدكما.
• المثول أمام دائرة تسجيل الأراضي لتسجيل نقل الملكية. يجوز للوكيل أن يمثل، بموجب وكالة تشمل صراحةً الحضور لدى الدائرة وتوقيع معاملات التسجيل. وهذه أكثر الصلاحيات غياباً عن وكالة كُتبت أضيق من اللازم، وغيابها يُكتشف عند الشبّاك.
• دفع الضرائب والرسوم المترتبة على نقل الملكية. يجوز للوكيل ذلك إذا نصّت الوكالة عليه. وإن لم تنص، توقّف التسجيل عند هذا الحد إلى أن تصل وكالة مصحّحة من الخارج.
• آليات الدفع. يحكمها مصرفك لا القانون. ففتح الحساب يستلزم عادةً حضور صاحبه شخصياً، وكثير من المصارف لا تعمل إلا بتفويض من نماذجها هي لا بوكالة عامة. اسأل مصرفك مبكراً عمّا يقبله. فهذه أكثر الخطوات احتمالاً لأن تستلزمك شخصياً، وأقلّها خطوراً على البال حتى تحين لحظة تحويل المال.
• كل ما يتحقق من أنك أنت. إصدار جواز سفر أو وثيقة هوية فلسطينية أو تجديدهما، وأي إجراء فيه قياس حيوي أو حضور شخصي، لا يمكن تفويضه لأحد بأي وكالة كانت.
• تنظيم الوكالة نفسها. يجب أن تحضر شخصياً — وإن كان ذلك لدى بعثة فلسطينية في بلد إقامتك لا في فلسطين. وهذا هو الفعل الوحيد الذي لا يستطيع أي ممثل أن يقوم به عنك، لسبب بديهي.

فالشراء إذن يمكن أن يكتمل دون أن تطأ قدمك البلاد، بشرط أن تكون الوكالة مصوغة صياغة سليمة وأن تكون الترتيبات المصرفية قد أُنجزت سلفاً. أما هل ينبغي ذلك فسؤال آخر، والقسم السابق هو جوابنا عنه.

إن كان بوسعك السفر مرة واحدة، فأثمن وقت هو بعد أن تتكوّن قائمة مختصرة وقبل أن تلتزم — حين يكون أمامك عقاران أو ثلاثة حقيقية تتجول فيها بدل كتالوج تتصفحه، وحين يظل ما تتعلمه قادراً على تغيير قرارك. أما رحلة بعد توقيع العقد فهي رحلة جميلة لا أكثر.

وإن كان بوسعك السفر مرتين، فالثانية عادةً قرب الإتمام. ووكالة محكمة الصياغة تغنيك عنها، وهذا يستحق أن تعرفه قبل شراء التذكرة.

وبعض الأمور العملية لمشترٍ من الشتات يسافر من أجل معاملة. الدخول إلى الضفة الغربية تتحكم به إسرائيل ويُبتّ فيه على الحدود؛ ولا مطار فلسطيني. وحاملو الجوازات الأجنبية يصلون عادةً إما إلى مطار بن غوريون أو عبر جسر الملك حسين (اللنبي) من الأردن. ومواطنو الدول المعفاة من التأشيرة، ومنها تشيلي والولايات المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي، يحتاجون إذن سفر إلكترونياً إسرائيلياً قبل السفر؛ وما عدا ذلك، فالزيارة القصيرة للضفة الغربية لا تستلزم كقاعدة طلباً يُقدَّم مسبقاً. ويُطلب أحياناً من القادمين إلى بن غوريون توقيع تعهّد بعدم دخول المناطق الخاضعة للسلطة الفلسطينية دون إذن منفصل، وهذا التعهّد يُنفَّذ. أما من يحمل رقم هوية فلسطينية أو كان مقيداً في سجل السكان الفلسطيني فوضعه مختلف، وهو يسافر عبر الجسر في الاتجاهين عادةً.

والنتيجة التي تهمّ في التخطيط واحدة. الدخول قد يُرفض دون إبداء سبب، والجسر يعمل بساعات محددة ويُغلق بإشعار قصير، ولا أحد يستطيع أن يعدك بأنك ستكون في رام الله يوم ثلاثاء بعينه. فلا تحدّد موعد توقيع حول رحلة طيران. حدّد الرحلة حول نافذة زمنية، واحتفظ بوكالة كي يكون رفض الدخول أو إغلاق المعبر إزعاجاً لا صفقةً منهارة. وكل هذا عرضة للتغيير؛ فتحقق منه قرب موعدك لا اعتماداً على هذه الصفحة.

نحن حضورك على الأرض في الأجزاء التي لا تحتاجك شخصياً. نعاين العقارات ونصوّر ما نراه. ونفحص ما لا تستطيع فحصه من خلف شاشة ونخبرك بما وجدناه بصراحة، بما في ذلك حين يكون الجواب غير سارّ. وننسّق مع محاميك ومع ممثلك كي تصل المعلومة نفسها إلى الجميع في الوقت نفسه. ونخبرك حين تكون الخطوة تحتاجك أنت لا تحتاجنا.

وما لا نفعله هو أن نكون وكيلك أو أن نفتيك في القانون. فهذان دوران منفصلان يحملهما أشخاص منفصلون، وينبغي أن يبقيا منفصلين. فوكالة تكون في الوقت نفسه ممثلك ومستشارك القانوني لا يبقى أحد يراجع عملها.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. فقواعد الدخول ومتطلبات المصارف والخطوات التي تقتضيها معاملة بعينها كلها تتغيّر. استشر محامياً مؤهلاً بشأن وضعك الخاص.